2017-07-07　人氣：282[臺灣 法律 訴訟申請] 旅館當住宅賣 聯上湖美學建商挨罰80萬有理

 2017-07-06 12:36 中時電子報

旅館當住宅賣 聯上湖美學建商挨罰80萬有理
【王己由】

聯立建設公司在高雄市澄清湖旁，推出「聯上湖美學1期」建案，民眾買屋後，才發現建商「把旅館當住宅賣」，不滿面臨開罰命運，找來吊車集體在每戶陽台外和建案落款上，都掛上大大的「售」字抗議，公平會認定建商廣告不實，今年1月開罰80萬，聯立建設不服提行政訴訟抗罰，台北高等行政法院審理後，認為廣告使用一般住宅用語，足使一般大眾誤認可供住宅使用，裁罰有理，今(6)日判決聯立建設敗訴。

本案起因聯立建設，在高雄市鳥松區澄清湖附近，興建「聯上湖美學1 期」建案房地, 民眾買房後，去年5月才發現所購買的房地，為高雄市都市計畫使用分區上的旅館用地，後來收到高雄市府工務局來函，指購屋民眾違反都市計畫法，須向高雄市府觀光局辦理旅館業登記，否則將被高雄市府都市發展局開罰。

民眾認為當初建商廣告不實，除集體掛上「售」字抗議，要求建商買回，還提出檢舉，公平會調查後認為，聯立建設推出的「聯上湖美學１期」建案廣告，宣稱作為旅館用途的建物可作為住宅使用，還刊載一般居家裝潢與設施的實品照，足以誤導消費者。

公平會認定，聯立建設和其廣告代銷商，在售屋、簽約過程都未告知該建案為旅館用地，廣告DM以一般住家配置圖供消費者參考，公司網站文案也稱「輕豪宅」，一般消費者無從判斷旅館可否作為住家使用，並可能讓消費者購屋後，因未依核准用途使用建物，衍生遭罰鍰、勒令拆除、改建、停用或恢復原狀等懲處風險，今年1月19日依違反公平法開罰聯立建設80萬。

聯立不服提訴訟抗罰，台北高等行政法院審理後，合議庭認為，本案爭執的建案土地分區為「旅觀區」，建物用途為「旅館」；建案廣告表示內容，使用一般住宅用語，明顯與建案核准用途不符，足使一般大眾誤認該建案可供住宅使用，一般消費者難以分辨建案用途不得移作住宅使用，自足以引起一般消費大眾錯誤的認知，並影響交易決定，屬「虛偽不實或引人錯誤之表示」，已違反公平交易法第21條第1項規定，裁處80萬元罰鍰，並無違誤。聯立請求撤銷原處分，沒有理由，應予駁回。